|
El Distrito Federal encabeza a las entidades que reportan caídas en la construcción de vivienda en los últimos cuatro años, seguido de Oaxaca, Chiapas, Yucatán, Sonora y Sinaloa, informó el secretario de Hacienda, Francisco Gil Díaz.
En cambio, los estados de Nuevo León, Jalisco, Coahuila y Baja California han desarrollado políticas propicias para la vivienda, con lo que han alcanzado tasas de crecimiento superiores al 10 por ciento en la construcción de inmuebles, agregó en rueda de prensa.
Explicó que las políticas públicas de los gobiernos del Distrito Federal, Oaxaca, Chiapas, Yucatán, Sonora y Sinaloa no dan prioridad a la vivienda, ya que no hay permisos o facilidades para su desarrollo, con lo que la construcción de casas cae cada año.
"No creo que en estos estados la causa haya sido que no hay demanda, lo que observamos en todo el país es que hay una demanda enorme por vivienda", apuntó al presentar las acciones y estrategias para continuar el impulso a la vivienda en México.
Destacó que en los últimos cuatro años el gobierno federal ha impulsado los programas de vivienda (Infonavit, Fovissste, Sociedad Hipotecaria Federal, Fonhapo), y este año la meta es dar financiamiento por 120 mil millones de pesos, una marca histórica.
Entre 2001-2004 se otorgaron 1.8 millones de créditos, que representan 142 por ciento más que el promedio de las cuatro administraciones pasadas, por un monto de 399.1 mil millones de pesos, que equivale a 123 por ciento más que los cuatro gobiernos anteriores.
El resultado es que entre 2001 y 2004 el saldo de la cartera hipotecaria se incrementó a una tasa real anual compuesta de 14.7 por ciento, monto equivalente a 2.6 puntos porcentuales del Producto Interno Bruto (PIB)
Gil Díaz señaló que la competencia en el mercado hipotecario se ha reflejado en menores tasas para los acreditados, las cuales pasaron de 14 por ciento en diciembre de 2002 a menos del 12 por ciento en marzo del presente año, para una vivienda económica.
"Es una reducción que vista o reflejada en los pagos que realiza una persona que contrata una hipoteca presenta un alivio muy importante", agregó al descartar que pudiera presentarse una nueva crisis de insolvencia para el pago de créditos hipotecarios, como hace 10 años.
Ahora el mercado está ofreciendo créditos hipotecarios a 15 años a tasa fija, nominal en algunos casos, y en otros expresados en salarios mínimos, por lo que el acreditado no tiene por qué preocuparse de los movimientos de las tasas de interés.
"Una vez que contrató el crédito ya queda amarrada la cantidad que tiene que pagar", anotó.
"No va a esta sujeto a un riesgo como el que experimentaron muchos acreditados en el momento en que después de pactar hipotecas con tasas móviles, la tasas de interés se fueron hacia arriba en proporciones inmensas durante 95, que fue lo que provocó que muchos acreditados no le pudieran dar servicio a sus deudas porque excedía sus ingresos", añadió.
También recordó que los intermediarios ofrecen nuevos esquemas mediante los cuales los acreditados pactan financiamiento a tasa fija, nominal y a largo plazo, lo que "es la gran diferencia en la forma como está operando el mercado".
El secretario de Hacienda anunció, además, que el gobierno federal diseñó e instrumentará dos acciones y estrategias: Fomento al desarrollo del mercado secundario de crédito hipotecario mediante bursatilizaciones; y un nuevo Seguro de Crédito Hipotecario (SCH).
Con las bursatilizaciones el objetivo es reducir las tasas de interés e incrementar la accesibilidad al crédito; sin considerar otras eficiencias tanto operativas como financieras, al bursatilizar se reducen las tasas finales a los acreditados en unos 60 puntos base.
Mediante el mercado secundario de crédito hipotecario, se canaliza el ahorro de los inversionistas institucionales (Siefores, aseguradoras, sociedades de inversión) a la compra de cartera hipotecarias, proveyendo así el capital necesario para fondear las necesidades de vivienda del país.
Además, da transparencia en los costos y riesgos asociados a la actividad crediticia, favoreciendo la competencia en cada segmento de la cadena de valor, reduciendo en mayor medida las tasas del crédito hipotecario.
En tanto, detalló, el Seguro de Crédito Hipotecario (SCH) es un mecanismo para transferir a una aseguradora el riesgo de crédito en préstamos hipotecarios.
La cobertura otorgada por el SCH facilita a los bancos y Sofoles ofrecer productos con enganches relativamente bajos (entre 5 y 10 por ciento), lo que se traduce en mayor accesibilidad, anotó.
Que una aseguradora esté dispuesta a cubrir las primeras pérdidas derivadas de un crédito moroso, genera confianza entre los inversionistas que compran certificados respaldados en carteras hipotecarias, facilitando así su bursatilización.
Gil Díaz informó que el Poder Ejecutivo someterá en fecha próxima al Congreso una reforma a la Ley de Instituciones y Sociedades Mutualistas de Seguros, que permitirá la participación de empresas privadas en este novedoso segmento.
Apuntó que con la existencia de aseguradoras privadas se fomentará la competencia en el nuevo mercado de Seguro de Crédito Hipotecario, lo que a su vez reforzará el dinamismo del mercado secundario de crédito hipotecario.
De acuerdo con el funcionario, es "altísima" la probabilidad de que estas estrategias estén operando antes de que termine el presente año, ya que se hacen esfuerzos para concretarlo en los próximos cuatro meses. |
Versión
impresa
