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A pesar de casi una década de litigio, el caso judicial de Gerardo de Nicolás Gutiérrez, exdirector general de Desarrolladora Homex, continúa detenido y no se han presentado pruebas concretas en su contra, aseveró su defensa.
La controversia radica en que se le acusa del presunto desvío de 456.7 millones de pesos, fondos provenientes de un préstamo otorgado por Bancomext en 2012, destinados al desarrollo de viviendas en Brasil, así como de un posible quebranto a la institución financiera.
Sin embargo, la defensa de Gerardo ha argumentado con imágenes satelitales de Google Earth y un peritaje realizado por el arquitecto Salvador Padilla Castillo (destacado especialista en valuación con orientación en inmuebles) que sí se llevó a cabo la construcción de tres proyectos inmobiliarios en Brasil, superando significativamente el monto del préstamo inicial. Este hallazgo contradice directamente las afirmaciones de Bancomext.
“Mi trabajo en este caso fue la elaboración de un dictamen pericial para poder, técnicamente, demostrar si se construyeron o no las casas en Brasil y qué valor tenían a determinada fecha”, explica Salvador Padilla Castillo, quien tiene más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario y casi 20 como valuador certificado. Este proceso, asegura, superó los seis meses de investigación, dando como resultado un documento que fue entregado al juzgado como prueba fehaciente en el proceso de Gerardo.
De acuerdo con el dictamen elaborado, el cual fue sustentado con imágenes satelitales de la plataforma Google Earth y una visita física a Brasil para corroborar de primera mano la construcción de las viviendas, Desarrolladora Homex edificó en total 2,368 casas, las cuales están divididas en tres conjuntos inmobiliarios: Fazenda Santa Madalena, en Marilia, Sao Paulo; Jardim das Paineiras, en Sao José dos Campos, Sao Paulo; y Varandas do Campo, en Campo Grande, Mato Grosso do Sul.
Estos desarrollos inmobiliarios, según la conversión de reales brasileños a pesos mexicanos, significaron una inversión total estimada de 1,040 millones de pesos al 30 de junio de 2013, incluyendo gastos indirectos, de operación, financieros y de administración. Esta cifra supera en creces el monto recibido por el crédito de Bancomext.
El perito explica que, durante esta asignación, su trabajo se concentró en estudiar la información proporcionada, verificar con tecnología la construcción de las viviendas y corroborar lo encontrado con viajar a Brasil para inspeccionar físicamente la existencia y las condiciones de los inmuebles.
“Me contacté con colegas en Brasil que me proporcionaron información técnica necesaria, y revisé normas internacionales y mexicanas de valuación. Utilicé esta información para hacer el avalúo siguiendo estándares internacionales. Parte de la información estaba en portugués, por lo que la tradujimos al español, y trabajamos con los valores en reales brasileños, haciendo la conversión a pesos a una fecha determinada”, detalla.
Este proceso duró alrededor de seis meses, incluyendo la investigación previa, el viaje a Brasil para verificar la información y la elaboración del dictamen final. “Al presentar el dictamen en la audiencia, respondí a todas las preguntas y sustenté técnicamente cada punto para asegurar la imparcialidad y objetividad de mi trabajo. Como perito, mi labor es técnica y objetiva, sin favorecer a ninguna de las partes involucradas”.
El dictamen fue presentado en la etapa de preinstrucción y desahogo de pruebas por parte de la defensa de Gerardo de Nicolás, quien en septiembre de 2022 le fue dictado un Auto de Formal Prisión por parte de Daniel Marcelino Niño Jimenez, titular del Juzgado Quinto de Distrito de Procesos Penales Federales de la CDMX.
Cabe señalar que la defensa de Gerardo presentó un amparo debido a que se le permitió al Ministerio Público y coadyuvancia presentar pruebas aún cuando la ley lo prohíbe, y sin autorizar las declaraciones de testigos clave para la defensa bajo la excusa de “secreto bancario”, violando su derecho a un debido proceso.
Paloma Xiomara González González, titular del Juzgado Segundo de Distrito de Amparo en Materia Penal en la CDMX, reconoció estas irregularidades. Sin embargo, ordenó reponer el procedimiento desde la declaración preparatoria en una sentencia de amparo del 11 de junio de 2024, lo que generó la pérdida de dos años de avances probatorios y un mayor desgaste económico para el exdirector general de Desarrolladora Homex.
Sin duda, el caso de Gerardo de Nicolás Gutiérrez destaca no solo por las acusaciones infundadas y la falta de pruebas concretas presentadas por Bancomext, sino también por las múltiples irregularidades procesales que han marcado su juicio. A casi una década de litigio, el proceso continúa siendo un reflejo de la urgente necesidad de reformas que protejan los derechos fundamentales de los ciudadanos.
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