La noticia es que hoy, Hipotecaria Su Casita, la segunda Sociedad Financiera de Objeto Limitado (Sofol) más grande de México, firmará una alianza con el banco estadunidense First Jersey Mortgage Services (FJMS) para ofrecer financiamiento de viviendas en México a los trabajadores migratorios.
En una primera etapa ofrecerán más de 2 mil 500 financiamientos para adquirir vivienda en México, principalmente en el estado de Puebla, a los mexicanos que trabajan en la zona de la costa noreste de Estados Unidos.
El acuerdo consiste en que Su Casita, presidida por José Manuel Agudo proporcionará los créditos hipotecarios y el First Jersey Mortgage Services, presidido por Manuel Fernández ofrecerá atención y asesoría personalizada en sus trámites, por medio de su red de 49 sucursales en los estados de Nueva Jersey, Florida, Pennsylvania, Connecticut, Delaware y Vermont, bajo un marco de confidencialidad y respeto al secreto bancario.
Con ésta alianza, Su Casita vuelve a marcar un camino distinto al que están siguiendo otras Sofoles.
La estrategia que están siguiendo las Sofoles, por lo menos las dos más importantes del país está siendo radicalmente distinta.
Para empezar Hipotecaria Nacional, la primera Sofol del país, recientemente cedió los bártulos y fue adquirida por la subsidiaria en México del banco español BBVA.
Es decir Hipotecaria Nacional, inmersa, en pleitos de sus principales socios, optó por vender. En cambio, Su Casita, decide no vender y mantener el control, aún cuando firma alianza con capitales españoles pero sin perder su independencia de operación.
Hipotecaria Su Casita se está singularizando porque su líder, José Manuel Agudo, ha optado por el camino de la independencia que tiene un valor incomesurable. Hipotecaria Nacional desde antes de que fuera adquirida por BBVA Bancomer, ya tiene presencia en Estados Unidos con sus propias sucursales, lo cual implica un elevado costo de operación.
Ahora, Su Casita, para atacar al atractivo mercado de los trabajadores migratorios, en lugar de invertir en la instalación de sucursales propias en Estados Unidos, como lo hizo su principal rival, prefiere aliarse con el First Jersey Mortgage Services para utilizar la red de ese banco estadunidense y lograr sinergias, sin aumentar considerablemente sus costos de operación. En la firma de la alianza estarán presentes el congresista Robert Melendez, el cónsul alterno de México en Nueva York, Francisco Javier Olavaria Patiño; el gobernador electo de Puebla, Mario Marín y se concederá el primer crédito de este programa a favor de Carlos Rubén Reyes, quien contrató una hipoteca para adquirir una casa de Grupo Sadasi, para su madre que vive en el estado de Puebla. Hay que recordar que Hipotecaria Su Casita es la segunda sociedad financiera de objeto limitado (Sofol) más grande de México, especializada en ofrecer financiamiento para la adquisición y construcción de vivienda. Durante sus más de 10 años de atender al mercado mexicano de hipotecas, ha otorgado crédito a más de 100 mil familias mexicanas.
First Jersey Mortgage Services es la institución pionera en el mercado de hipotecas en la zona de la costa noreste de Estados Unidos.
La empresa mexicana, a través del programa Su Pedacito de México, ya ha gestionado más de 200 créditos a migrantes mexicanos. Ahora, en alianza con el First Jersey Mortgage Services, enfocará su oferta en un principio a la comunidad originaria del estado de Puebla que radica en esa región del país vecino, para después abarcar a toda los grupos regionales de mexicanos, previéndose incluso la ampliación de la red de sucursales de la institución norteamericana de acuerdo con la demanda que ese mercado presente.
ANECDOTARIO. Por cierto, la revista de finanzas estadunidense Asset Securitization otorgó a Hipotecaria Su Casita y a GMAC México el reconocimiento internacional La Transacción Latinoamericana del Año 2004, por la primera bursatilización hipotecaria residencial que se realizó en México y que abrió una nueva alternativa de financiamiento para las Sofoles, generando liquidez para un producto que, hasta entonces, no la tenía. La emisión inicial premiada fue por 178 millones de Udis de los cuales Su Casita aportó el 71% de la cartera bursatilizada, y GMAC la parte restante. La distinción es por el debut en el país de los RMBS (Bonos Residenciales Respaldados por Hipotecas), que unió a las hipotecarias Su Casita y GMAC y se cerró en diciembre de 2003, dentro del plazo límite de elegibilidad para el premio, explicó la revista especializada. El RMBS fue el primero no solo para este tipo de activos, sino que también sirvió como el debut en el mercado mexicano de la iniciativa de Credit Suisse First Boston, en lo que muchos competidores estimaban como un movimiento audaz, si no es que arriesgado, por parte de Hipotecaria Su Casita y GMAC. Finalmente, el 3 de diciembre de 2003, tras reuniones en la ciudad de México y Monterrey, un total de 12 inversionistas compraron la primera emisión mexicana de RMBS. Para la revista norteamericana este paso fue trascendental para el sistema mexicano de hipotecas ya que abrió el camino para futuras colocaciones, como fue el caso de la que hizo posteriormente el Infonavit, Metrofinanciera y las que planean realizar próximamente otras sofoles hipotecarias.
Correoelectrónico: mmares@att.net.mx
Copyright © 2005 La Crónica de Hoy .