En contra del pronóstico especializado, y de la creencia cada vez más generalizada, Su Casita, encabezada por José Manuel Agudo, no está en venta.
Su Casita —dice el propio Agudo— es un proyecto inacabado con planes de muy largo plazo y socios internacionales muy importantes que creen en el proyecto de desarrollo del sector inmobiliario en México. Aunque Su Casita está atenta a lo que ocurre en el mercado, sus accionistas consideran que no es el momento de hacer una toma formal de utilidades.
José Manuel Agudo, uno de los expertos más reconocidos en la industria inmobiliaria del país, resume su actitud con un ejemplo: “no hay que ponerse el anillo del señor de los anillos. Pretendemos seguir creciendo y agregarle valor al proyecto de Su Casita”.
La declaración es contundente en un entorno en el que comenzaron ofertas de compra de Sofoles y Su Casita es una de las novias casaderas más atractivas.
Su Casita tiene una cartera de 17 mil 513 millones de pesos y un capital contable de mil 282 millones de pesos.
Por los mismos indicadores es la segunda en importancia luego de Hipotecaria nacional que tiene cartera por 25 mil 172 millones de pesos y capital contable de mil 951 millones de pesos.
En suma es una atractiva y voluptuosa rubia en el barrio de galanes adinerados ávidos de fortalecer sus estructuras en materia hipotecaria. Y es que con la compra de Hipotecaria Nacional por parte del BBVA-Bancomer, la idea generalizada es en el sentido de que comenzó la tendencia de compra de Sofoles por parte de instituciones financieras.
La consolidación entre las propias Sofoles ya comenzó desde hace tiempo.
BBVA-Bancomer compró en 375 millones de dólares a Hipotecaria Nacional y la lógica es que los principales grupos financieros competirán por la compra de más Sofoles (como se les conoce por su abreviatura a las Sociedades de Objeto Limitado).
De hecho, el director de análisis de Sistemas Financieros de AT Kearney, Gregorio Ezeiza, asegura que Banamex, Scotiabank Inverlat, Banorte, Santander Serfin y HSBC, buscarán tratos con Hipotecaria Su Casita, Hiptecaria Crédito y Casa, Crédito Inmobiliario y Metrofinanciera. Aún más, el analista pronostica que los cinco principales grupos financieros se harán de los activos de más sofoles, como parte de su estrategia de negocios.
Y la verdad es que las Sofoles representan un bocado muy apetitoso para los grupos financieros que han entrado en plena competencia por el mercado hipotecario.
Los créditos hipotecarios, junto con los de consumo, representan más de 80% de la cartera de crédito de las sofoles, con un valor de 95 mil 45 millones de pesos.
Según el análisis comparativo de AT Kearney en analiza a los seis principales bancos y sofoles del sistema, éstas últimas cuentan con mejores índices de desempeño financiero.
Por otra parte, seguramente que el precio que pagó BBVA-Bancomer por Hipotecaria Nacional, despertará la ambición de algunas sofoles y seguramente se rendirán ante una oferta irresistible.
O sea que el binomio para que se pacten operaciones de compra-venta entre sofoles y bancos está dado.
Con todo, José Manuel Agudo afirma: nuestro proyecto es distinto al de Hipotecaria Nacional.
Su Casita es un proyecto de largo plazo y el caso de Hipotecaria Nacional desde hace ocho años tenía colocado el letrero: “en venta”.
De hecho hace algún tiempo se supo de las negociaciones que tuvo con un inversionista internacional. Finalmente, con la venta a BBVA-Bancomer, cumplió con ese objetivo.
En Su Casita estamos muy atentos a estas circunstancias del mercado, pero el proyecto no está concluído y vemos un porvenir importante todavía; un sector que hay que construir.
Los socios de Su Casita estamos muy comprometidos con el desarrollo del sector. No es momento de hacer una toma formal de utilidades.
En una empresa financiera como ésta hay que reinvertir la totalidad y adicionar nuevos capitales. En los últimos años hemos sacado dinero del bolsillo para seguir creciendo.
Entre los inversionistas de Su Casita está el Banco Mundial a través de la IFC (Corporación Internacional de Financiamiento), así como Pulte Morgage, la hipotecaria de Pulte en EU.
No hay nada en absoluto en este sentido (el de eventuales negociaciones con potenciales compradores).
Tales especulaciones se derivan de que la Hipotecaria más grande del país tomó ésta decisión.
Todos sabíamos que hace tiempo habían estado en pláticas con otra entidad extranjera y que su posición era de vender y la nuestra de desarrollar y de crecer. No hay que ponerse el anillo del señor de los anillos, reitera. Es una apuesta, unos dirán me levanto de la mesa y otros dirán me quedo. Nosotros nos quedamos. En Su Casita hemos obtenido más de un 50% de rentabilidad por año respecto de la inversión realizada. Debemos seguir con el proyecto. Eso dice José Manuel Agudo. Veremos.
ANECDOTARIO. El gobierno no tiene porque intervenir en la reestructura de Satmex porque se trata de una empresa privada no de una paraestatal. El gobierno no rescatará a Satmex, asegura el subsecretario, Jorge Alvarez Hoth.
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